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Grimaldi Tricase
Andrano – Via Alcide De Gasperi ang. Via Vittorio Emanuele
Vendesi rustico angolare in stato avanzato di recente costruzione (anno 2022). Il rustico è situato in una zona tranquilla e residenziale di Andrano, cittadina storica del sud Salento, posta lungo la strada che collega Otranto a Santa Maria di Leuca, accoglie in esclusiva zona residenziale, a pochi passi dal centro del paese e da tutti i servizi principali. A soli 2,5 km si raggiunge Marina di Andrano, con il suo mare cristallino e l'incantevole scogliera. In pochi minuti si raggiungono le località marine più rinomate, come Castro Marina, Santa Cesarea, Tricase Porto, Otranto, Santa Maria di Leuca. Ideale per chi cerca una soluzione abitativa moderna, confortevole e energeticamente efficiente.
L'immobile indipendente posto al piano rialzato circondato su 4 lati da giardino si estende su una superficie di circa 150 mq su un lotto di 763 mq. La casa dispone di due ingressi, uno per i pedoni e l'altro accessibile anche ai veicoli con un posto auto scoperto di 46 mq.
INTERNO: l'immobile è composto da un ingresso/disimpegno, un ampio open space con vista su un patio sia antistante che retrostante, due camere da letto matrimoniali e due bagni. Al piano seminterrato troviamo un vano tecnico, due ripostigli e una lavanderia.
ESTERNO: L’immobile è da completare. Durante la fase di realizzazione, sono state adottate specifiche misure per garantire l'efficienza energetica, come:
- Isolamento della struttura opaca orizzontale di copertura attraverso la posa dei pannelli isolanti posizionati nello stato intermedio del pacchetto solaio.
- Isolamento della struttura opaca orizzontale del pavimento attraverso la realizzazione di vespaio areato e isolante, efficace per contrastare l’umidità di risalita e del gas Radon.
Materiali e tecnologie utilizzati per la realizzazione del fabbricato:
- Travi di fondazioni in cemento armato, previo spianamento in calcestruzzo
- Muratura in fondazione ed elevato ad unico parametro, in blocchi di calcestruzzo dello spessore di 30 cm.
- Copertura realizzata con solaio piano latero-cementizio, composto da travetti precompresse e pignatte da solaio avente spessore20 + 5 cm.
- Muratura d’attico in blocchi di cemento forati dello spessore di 20cm e altezza 1,00m.
- Tramezzature interne in blocchi di tufo, cartongesso e pannelli di legno.
Tecnologie e tecniche per l’isolazione:
- impermeabilizzazione della muratura in fondazione e dalle strutture in fondazioni, in modo da impedire la possibile risalita dell’umidità, attraverso la posa in opera di guaina bituminosa e/o altri materiali impermeabilizzanti.
- Isolamento del solaio pano copertura, con pannelli isolanti con requisiti C.A.M con sovrastante massetto in calcestruzzo cementizio, con valore di trasumanza termica inferiore a 0,33 W /mqK
Impiantistica:
- Impianto VRF canalizzato pompe di calore di ultima generazione ultra performanati ad alto efficientamento energetico.
- Idrico- sanitario, eseguito sottotraccia in tubo multistrato coibentato di opportune dimensioni.
Fognante in superplastica di adeguate sezioni, per lo scarico delle acque reflue collegato alla fogna comunale.
La soluzione dispone inoltre di predisposizione per la piscina sul giardino retrostante, con possibilità di realizzare una piscina a sfioro o a skimmer, a seconda delle preferenze dell'acquirente.
POSSIBILITA’ DI CONTRATTUALIZZARE UN CHIAVI IN MANO.
QUATTRO BUONI MOTIVI PER ACQUISTARLO:
1. Ampio Scoperto
2. Molto luminoso ed arioso.
3. Ampia metratura interna.
4. Predisposizione per piscina.
Grimaldi Tricase
Info: 339/6744677
